Gayrimenkul avukatı olan avukatların görev aldıkları bazı konu ve davalar şu şekildedir;
- Kat karşılığı sözleşmelerin düzenlenmesi
- Tapu tesis, tapu iptal, tapu tescil vb. davalarının açılması ve takip edilmesi
- İpoteğin paraya çevrilmesi, ipotek tesisi işlemlerinin yapılması ve takip edilmesi
- Ayıplı gayrimenkul davası
- Yapı kooperatifi işlemleri ve yönetimi
- İntifa hakkı, geçit hakkı vb. haklara dair ihtilafların çözüme ulaştırılası
- Ön satış ve kiralama sözleşmeleri
- Ruhsatlandırma ve imar durumlarının beyan edilmesi, belirlenmesi
- Kat mülkiyeti işlemleri ve takibi
- Tedarik, müteahhitlik, taşeronluk vb. inşaat etkenlerinin sözleşmelerinin düzenlenmesi
- Kiracı tahliyesi
- Taşınmaz ortakları arsında yaşanılan uyumsuzlukların çözüme ulaştırılması
- Yabancıların mülk sahibi olma işlemleri
- İzale-i şuyu davası
- Men-i müdahale davası
- Tasarrufun iptali davası
- Kentsel dönüşüm hukuku kaynaklı işlem ve davalar
- Diğer gayrimenkul kaynaklı işlem ve davalar
En İyi Gayrimenkul Avukatı
Gayrimenkul hukuku, oldukça geniş konu kapsamını içermektedir. Tapu iptal ve tescil davası, bu hukuk alanın sadece bir kısmında yer almaktadır. Tapu iptal ve tescil davaları pek çok sebebe dayanarak açılabilir. Kamulaştırma işlemine ya da miras paylaşımına olan itiraz veya kadastroya dayanarak verilen tapunun kabul edilmemesi vb. durumlarda bu dava açılabilir.
Tapu iptal ve tescil davaları, kendi içerisinde birden fazla gruba ayrılır. Bu sebeple de davanın açılma şekli ve işlemleri değişikliğe uğrar. Bu kapsamda olan davalar;
- Önalım yani şufa hakkı
- Kamulaştırma nedeniyle tapu iptali davası
- Miras hukukuna dayanan tapu iptal davaları
- Kadastro işlemiyle verilen tapunun iptal edilmesi ve tescil edilmesi
Gayrimenkul Avukatı Ücretleri
Gayrimenkul hukukundan kaynaklı olarak açılan davalarda, avukatla çalışma zorunluluk ilkesi yoktur. Fakat uzun ve karışık olan bu dava içeriklerinde, telafisi zor ya da imkânsız olan hak kaybına uğramamak isteyen tarafın mutlaka avukat desteği almasını tavsiye etmekteyiz.
Avukatların dava ücretleri; dava konusu, bulunulan şehir vb. etkenlere göre değişiklik göstermektedir. Dava ücretleri ve danışmanlık ücretleri hakkında, karar verme yetkisi Baroya ait olmaktadır. Baro her yıl davaların danışmanlık ücreti ve dava ücretiyle ilgili olarak en alt ve en üst sınır fiyatlandırmasını belirler. Avukatlarda belirlenen bu aralık içerisinde ücret alabilir. Belirlenen ücretlerin dışında ücret alınması, haksız rekabet kuralına aykırı alacağı için tüm avukatlar bu kurala uyum gösterir.