Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamının bir diğer kullanılan terimi de arsa payı kat karşılığıdır. Büyükçekmece avukat, arsa payı kat karşılığı sözleşmeleri ve konuya dair tüm haklara dair bilgi ve deneyim sahibidir. Bu sözleşme türü; arsa sahibinin müteahhide arsa payını devrettiği ve bunun karşılığında müteahhitten o arsa üzerinde bağımsız bölümler inşa etmeyi üstendiği sözleşmedir. Sözleşmelerde ve kanunlarda müteahhit terimi, yüklenici olarak da geçmektedir.
Müteahhit tarafından yapılan ve inşa edilen bağımsız bölümler, yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre arsa sahibiyle yüklenici arasında paylaşılmaktadır. Yüklenici tarafından, kendine ayrılan bağımsız alanlar satılarak, kazanç elde edilir. Arsa payı inşaat sözleşmesi, Türk borçlar kanununda düzenlenmiş sözleşmelerden değildir, taşınmaz satış sözleşmesiyle eser sözleşmesinin unsurlarını birlikte barındıran karma sözleşmelerdendir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hakkında müteahhidin bazı görev ve yükümlülükleri vardır. Bunları belirtecek olursak;
- Bağımsız alan yapma yükümlülüğü
- Bağımsız alanı bizzat yapma sorumluluğu
- Bağımsız alanı teslim etme sorumluluğu
- İnşaat ruhsatını ve oturma iznini alma sorumluluğu
- Kat irtifakı ve kat mülkiyetini kurma sorumluluğu
Kat karşılığında inşaat sözleşmesi tarafından olan yüklenici, sözleşmede belirtilen şekilde ve belirtilen sürede inşaata başlayıp bitirerek, arsa sahibinin payı olan bağımsız bölümleri yani daireleri teslim etmekle yükümlü olan kişidir. İş, yüklenici tarafından ya da yüklenicinin iradesi altında yapılmalıdır. Yüklenici tarafından, inşaatın yapılmasında alt yüklenici ile çalışılması halinde, yüklenicinin arsa sahibine karşı tüm yükümlülükleri aynı şekilde devam eder.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Uyuşmazlıkları
Uygulama hükümlerinde, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde oluşan uyuşmazlıklar ve dava konuları sıklıkla belli başlı alanlarda görülmektedir. Bunları belirtecek olursak;
- Teslim edilen bağımsız alanlardaki ayıp ve eksikler
- Müteahhidin inşaatı tamamlama ve daireleri teslim süresine uymaması
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapuya konan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin şerhinin kaldırılması davası
- Sözleşmeye konu olan arsanın imar durumunun konut yapılmasına elverişli olmaması nedeniyle müteahhit tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ifasının imkansızlığı ve buna bağlı olan zararlara dayalı tazminat talebi veya tazminat davası
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar neticesinde açılacak olan dava, asliye hukuk mahkemesinde açılmalıdır. Bu davalarda yüklenici tarafından teslim edilen taşınmazın ayıplarından dolayı açılması talep edilen davalar, taşınmaz tesliminden itibaren 5 yıl geçmesiyle zamanaşımına uğrar.